Δύσκολες άλλες 8.000 περιπτώσεις
Έχουν κατατεθεί από ενδιαφερόμενους γύρω στις 18.000 αιτήσεις, εκ τις οποίες η ανάπτυξη στις 10.000 διαθέτει τίτλο ιδιοκτησίας και μπορούν να προχωρήσουν οι διαδικασίες για μεταβίβαση, ενώ για τις υπόλοιπες 8.000 δεν υπάρχει καν τίτλος ιδιοκτησίας για την ανάπτυξη.
Ολοκληρώθηκε, από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, η διαδικασία αναγκαστικής μεταβίβασης ακινήτου για πέραν των 7.500 «εγκλωβισμένων» αγοραστών ακινήτων, μέσω της εφαρμογής της σχετικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον διευθυντή του Τμήματος, Ανδρέα Σωκράτους, ενώ για άλλες 2.500 περιπτώσεις γίνονται προσπάθειες, όπως είπε, για να ξεπεραστούν κάποια προβλήματα.
Παράλληλα, ανέφερε ότι άλλες 8.000 αιτήσεις «εγκλωβισμένων» αγοραστών συμπεριλαμβάνονται μέσα σε άλλες 22.000 περιπτώσεις αγοραστών, στις οποίες οι αναπτύξεις δεν έχουν καν τίτλους ιδιοκτησίας, και είναι δύσκολο να προχωρήσει η διαδικασία αναγκαστικής μεταβίβασης.
Σημειώνεται πως ο νέος νόμος περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων, όπως έχει τροποποιηθεί το 2015, εισάγει πρόνοιες για τον απεγκλωβισμό των αγοραστών ακινήτων, οι οποίοι ενώ έχουν υλοποιήσει τις συμβατικές τους υποχρεώσεις δυνάμει της σύμβασής τους με τον πωλητή, αυτός αδυνατεί ή αμελεί ή παραλείπει να μεταβιβάσει το ακίνητο επ ́ ονόματί τους, καθότι το ακίνητο ή μέρος αυτού υπόκειται σε υποθήκη ή/και εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση.
Επτάμιση χιλιάδες εγκλωβισμένοι ιδιοκτήτες πήραν τον τίτλο ιδιοκτησίας των ακινήτων που έχουν αγοράσει τις τελευταίες δεκαετίες πληρώνοντας όλα τα οφειλόμενα, δήλωσε στον Άστρα ο διευθυντής του Κτηματολογίου Ανδρέας Σωκράτους.
Όπως δήλωσε στην Πρωινή Έκδοση του Άστρα υπάρχουν ακόμα δυόμιση χιλιάδες αιτήσεις για τις οποίες εκδόθηκαν τίτλοι ιδιοκτησίας και βρίσκονται στη διαδικασία των μεταβιβάσεων.
Ο κ. Σωκράτους ξεκαθάρισε ότι στο Κτηματολόγιο βρίσκονται 18 χιλιάδες αιτήσεις από τις οποίες ολοκληρώθηκαν οι διαδικασίες για τις επτάμιση χιλιάδες, ενώ οι υπόλοιπες βρίσκονται στη διαδικασία εξέτασης τους.
Σημείωσε επίσης ότι η διαδικασία είναι χρονοβόρα και διεξάγεται στη βάση της νομοθεσίας. Όσον αφορά τις τράπεζες είπε ότι βλέπουν διαφορετικά τις διαδικασίες αλλά δεσμεύθηκαν ότι δεν θα παρεμβάλουν εμπόδια στους καλόπιστους αιτητές.
Διευκρίνισε επίσης ότι με βάση τις πρόνοιες της νομοθεσίας, από τη στιγμή που κατατέθηκε αίτηση για απεγκλωβισμό και αναγκαστική μεταβίβαση, η όποια διαδικασία εκποίησης αναστέλλεται. Σημείωσε επίσης ότι κανένας ιδιοκτήτης δεν θα υποστεί οποιαδήποτε συνέπεια για χρέη του πωλητή.
Ούτε καν τίτλοι ιδιοκτησίας
Αναφορικά με τις άλλες 8.000 αιτήσεις που έγιναν από «εγκλωβισμένους» αγοραστές, ο κ. Σωκράτους είπε στο ΚΥΠΕ ότι αυτές περιλαμβάνονται μέσα στις συνολικές 22.000 περιπτώσεις στις οποίες οι αναπτύξεις δεν έχουν καν τίτλους ιδιοκτησίας και θα πρέπει πρώτα να εκδοθούν τίτλοι ιδιοκτησίας και μετά να προχωρήσει η αναγκαστική μεταβίβαση του ακινήτου στον «εγκλωβισμένο» αγοραστή.
Μεγάλη μερίδα αυτών των 22.000 περιπτώσεων, μέρος των οποίων είναι και οι 8.000 περιπτώσεις «εγκλωβισμένων» αγοραστών, μεταξύ άλλων δεν έχουν άδειες (οικοδομική ή πολεοδομική) για διαφόρους λόγους ή μπορεί να υπάρχει μια άδεια για να ανεγερθούν 15 ακίνητα και έχουν ανεγερθεί 20, τόνισε.
Η ευθύνη, είπε, δεν είναι μόνο στο κράτος καθώς μεγάλο μερίδιο ευθύνης, όπως είπε, φέρουν και οι ίδιοι οι αγοραστές οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις δεν εξέταζαν κατά την αγορά ενός ακινήτου αν υπάρχει άδεια οικοδομής ή πολεοδομική άδεια ή αν ο πωλητής έχει την οικονομική δύναμη να ολοκληρώσει τις εργασίες του.
Επιπλέον, ο διευθυντής του Κτηματολογίου διερωτήθηκε κατά πόσον υπήρχε σύστημα ελέγχου για να ελέγχει αν τηρούνται οι νομοθεσίες και το τι έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες Αρχές.
Οι περιπτώσεις μη έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας ξεπερνούσαν τις 100.000
Προβαίνοντας σε μια ανασκόπηση της κατάστασης που επικρατούσε παλαιότερα με την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας, ο διευθυντής του Κτηματολογίου είπε ότι εκκρεμούσε η έκδοση πέραν των 100.000 τίτλων ιδιοκτησίας, ενώ με το μνημόνιο του 2013 τέθηκε η ανάγκη να εκδοθούν τίτλοι για να δοθούν στους αγοραστές που καλόπιστα πλήρωσαν για να αγοράσουν ακίνητα χωρίς να τους δοθεί τίτλος ιδιοκτησίας. Με αποτέλεσμα, συνέχισε, ο αριθμός των περιπτώσεων που δεν είχαν τίτλους ιδιοκτησίας να μειωθεί στη συνέχεια στις 70.000. Έγινε μια πολύ έντονη προσπάθεια και σήμερα εκκρεμεί η μη έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας σε 22.000 περιπτώσεις οι οποίες είναι και οι πιο δύσκολες, πρόσθεσε.
Οι τελευταίες ειδήσεις από την Κύπρο και τον κόσμο και όλη η επικαιρότητα στο dialogos.com.cy