Απρόσιτη η απόκτηση κατοικίας, αφού μεταξύ κόστους στέγης και μισθών υπάρχει ένα αγεφύρωτο χάσμα

Υπάρχει μια ανορθόδοξη ραγδαία αύξηση στις τιµές βασικών υλικών της οικοδοµικής βιοµηχανίας. Το σίδερο πέρσι ήταν €420 ο τόνος, ενώ σήμερα είναι στα €780

Οι αυξήσεις στην ξυλεία αγγίζουν το 30-40% και στο αλουμίνιο το 40-50%

Υπολογίζεται να σημειωθεί αύξηση στις αξίες των κατοικιών πέραν του 20%. Ένα διαµέρισµα που ήταν €200.000 θα γίνει €240.000 και ένα σπίτι που ήταν €300.000 θα γίνει €360.000.

ΕΔΟΝ: Κράτος και Αυτοδιοίκηση να ανεγείρουν κατοικίες που να παραχωρούνται με χαμηλό ενοίκιο είτε με ενοικιαγορά

Οι εργολάβοι θα ζητήσουν από τον Υπ. Οικονομικών να αφαιρεθεί το ΦΠΑ από όλα τα υλικά που εισάγονται από την ΕΕ

 

Του
Γιάννη Κακαρή

Η διαρκής οικονοµική κρίση έχει καταστήσει δυσβάστακτο το κόστος απόκτησης κατοικίας, µε τα δεδοµένα να γίνονται ακόµη πιο δυσοίωνα. Η πανδηµία του κορονοϊού έχει φέρει σε ακόµη πιο δυσµενή θέση τα οικονοµικά των νέων, αφού έχει στείλει τις τιµές στα ύψη. Την ίδια ώρα, η κυβερνητική στεγαστική πολιτική είναι ελλιπής και δεν µπορεί να απαντήσει στα προβλήµατα.

Η διεθνής αύξηση στις τιµές των πετρελαιοειδών έχει επιφέρει αυξήσεις στις τιµές υλικών στον κατασκευαστικό τοµέα και στο κόστος των κοντέινερ, µε τις αυξήσεις να µεταφέρονται και στα προϊόντα που µεταφέρουν. Επίσης, το έµφραγµα που δηµιουργήθηκε στη διώρυγα του Σουέζ, λόγω της προσκόλλησης εµπορικού πλοίου, έπαιξε καθοριστικό ρόλο στην αύξηση των τιµών στις µεταφορές.

Σύµφωνα µε την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, ο ∆είκτης Τιµών Κατοικιών παρουσίασε αύξηση µετά από δύο τρίµηνα. Συγκεκριµένα, οι τιµές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,2%, ενώ οι τιµές των διαµερισµάτων αυξήθηκαν κατά 2,5% σε σχέση µε το αντίστοιχο τρίµηνο του 2020.

Σε δηλώσεις του ο πρόεδρος του ΕΤΕΚ, Κωνσταντίνος Κωνσταντή, έκανε λόγο για ανορθόδοξη ραγδαία αύξηση στις τιµές βασικών υλικών της οικοδοµικής βιοµηχανίας, σηµειώνοντας ότι για αυτόν το λόγο το ΕΤΕΚ συγκάλεσε σε σύσκεψη, στις 29 Ιουνίου, όλους τους εµπλεκόµενους φορείς για να «δουν πώς θα αναχαιτιστεί αυτή η αύξηση ή να ληφθούν εκείνα τα στοχευµένα µέτρα ως αντιστάθµισµα αυτής της άτακτης αύξησης».

Όπως είπε, ανάµεσα στα µέτρα που θα µπορούσαν να υλοποιηθούν είναι η ενίσχυση των ευάλωτων οικογενειών που κτίζουν σπίτι και να υπάρξει γενικότερη απαλλαγή από το ΦΠΑ µέχρι ενός συγκεκριµένου εµβαδού.

Προκαλούν «ίλιγγο» οι αυξήσεις στις τιμές βασικών υλικών

Η «Χαραυγή» επικοινώνησε µε τον πρόεδρο της Οµοσπονδίας Συνδέσµων Εργολάβων Οικοδοµών Κύπρου (ΟΣΕΟΚ), Στέλιο Γαβριήλ, για να µας µεταφέρει το µέγεθος του προβλήµατος.

Σύµφωνα µε τον κ. Γαβριήλ, πανευρωπαϊκά, τον τελευταίο χρόνο παρατηρείται ραγδαία αύξηση στις τιµές βασικών υλικών εισαγωγής, όπως του οικοδοµικού χάλυβα, του δοµικού χάλυβα, της ξυλείας και του αλουµινίου. Συγκεκριµένα, υπέδειξε ότι το σίδερο πέρσι ήταν €420 ο τόνος, ενώ σήµερα είναι στα €780. Η αύξηση στις τιµές της ξυλείας αγγίζει το 30-40% και στο αλουµίνιο το 40-50%. Την ίδια ώρα, σύµφωνα µε τον κ. Γαβριήλ, ανέβηκε και το κόστος στα τούβλα, τα οποία κατασκευάζονται στην Κύπρο. Όπως είπε, µια χιλιάδα στοίχιζε €330, ενώ σήµερα έφτασε τα €440.

Επίσης, είπε ότι αυξήθηκε η µεταφορά ενός κοντέινερ 40 ποδών από την Κίνα. Προηγουµένως ήταν περίπου €1.500, ενώ λόγω της πανδηµίας τώρα αγγίζει τις €10.000. Χαρακτηριστικά ανέφερε ότι «πολλές φορές µπορεί το κόστος της µεταφοράς να είναι µεγαλύτερο από το κόστος του εµπορεύµατος». Σε ό,τι αφορά την οικοδοµική βιοµηχανία, αυτό επηρεάζει κυρίως την εισαγωγή κλιµατιστικών, ηλεκτρικών συσκευών, φρεατίων και µαρµάρων-γρανιτών. Σηµείωσε δε ότι πλέον η Κίνα δεν παράγει µόνο, αλλά εισάγει πρώτες ύλες, µε αποτέλεσµα να πάρει µεγάλες ποσότητες για να καλύψει τις ανάγκες της.

Αύξηση 20% στο κόστος ανέγερσης οικοδομής

Όλες οι πιο πάνω αυξήσεις αναµένεται να γίνουν ακόµα πιο αισθητές το επόµενο διάστηµα, σύµφωνα µε τον κ. Γαβριήλ, ο οποίος υπολογίζει να σηµειωθεί αύξηση στις αξίες των κατοικιών πέραν του 20%. Επί του πρακτέου, ανέφερε ότι ένα διαµέρισµα που ήταν €200.000 θα γίνει €240.000 και ένα σπίτι που ήταν €300.000 θα γίνει €360.000.

Σηµείωσε πως θα γίνει ακόµη πιο δύσκολη η απόκτηση στέγης, δεδοµένου ότι οι τράπεζες για να χορηγήσουν ένα δάνειο πρέπει ο δανειολήπτης να έχει εξασφαλισµένο το 20% της αξίας. Εποµένως, για ένα διαµέρισµα θα χρειάζονται €44.000 αντί €40.000. Για ένα σπίτι, θα πρέπει να είναι εξασφαλισµένες €66.000 αντί €60.000. Εκτίµησε ότι αυτό θα δηµιουργήσει νέα στασιµότητα και κρίση στον κατασκευαστικό τοµέα.

Στη συνάντηση της Τρίτης 29 Ιουνίου µεταξύ ΟΣΕΟΚ, ΟΕΒ, ΚΕΒΕ και ΕΤΕΚ, η οµοσπονδία έθεσε µια σειρά από προτάσεις ώστε να συµφωνηθεί µια κοινή γραµµή αιτηµάτων, τα οποία θα τεθούν στον Υπουργό Οικονοµικών.

Όπως είπε, ανάµεσα σε άλλα, θα ζητήσουν από το Υπουργείο Οικονοµικών να αφαιρεθεί το ΦΠΑ από όλα τα υλικά που εισάγονται από την ΕΕ. Επίσης, λαµβάνοντας υπόψιν ότι οι παραγγελίες για εισαγωγή των υλικών από το εξωτερικό γίνονται τρεις µήνες προηγουµένως, θα προτείνουν όπως οι αυξήσεις στις τιµές των πρώτων υλών να µη µετακυλιστεί αµέσως στον καταναλωτή, αλλά να γίνει σταδιακά στο διάστηµα των επόµενων 2 – 3 µηνών.

Άπιαστο όνειρο η απόκτηση στέγης για τους νέους

Το στεγαστικό πρόβληµα αγγίζει όλη την κοινωνία, ωστόσο επηρεάζει περισσότερο τους νέους. Ως εκ τούτου, η «Χαραυγή» επικοινώνησε µε τον ΓΓ της Ε∆ΟΝ, Σεβήρο Κούλα, ο οποίος σηµείωσε ότι υπάρχει ένα τρίπτυχο προβληµάτων, που καθιστούν άπιαστο όνειρο την απόκτηση στέγης για τους νέους.

Όπως εξήγησε, το πρώτο είναι το γεγονός ότι πλέον τα ενοίκια έχουν φτάσει στα ουράνια ανά το παγκύπριο. ∆εύτερον, είναι σχεδόν ανέφικτο να λάβουν οι νέοι δανειοδότηση, δεδοµένων και των µισθών και τρίτον τα στεγαστικά προγράµµατα που εφαρµόζει η κυβέρνηση είναι ανεπαρκή. Επεσήµανε ότι σε αυτά προστέθηκε η κυβερνητική πολιτική των πύργων και των διαβατηρίων, που όξυναν τα προβλήµατα.

ΕΔΟΝ: Να δημιουργηθεί κεντρικός φορέας στεγαστικής πολιτικής

Η ΕΔΟΝ έχει συγκεκριμένες προτάσεις, οι οποίες μπορούν να αντιμετωπίσουν ουσιαστικά το πρόβλημα. Όπως είπε ο Σ. Κούλας, μεταξύ άλλων πρέπει να ιδρυθεί κεντρικός φορέας στεγαστικής πολιτικής για να συγκεντρωθεί το οτιδήποτε αφορά τη στέγαση και να δοθούν φορολογικές ελαφρύνσεις για την αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας για νεαρά ζευγάρια.

Επίσης, πρέπει να δοθεί έμφαση σε προγράμματα ανέγερσης κατοικιών από το κράτος και την Τοπική Αυτοδιοίκηση. Αυτές οι κατοικίες να παραχωρούνται είτε με χαμηλό ενοίκιο είτε με ενοικιαγορά στη βάση κοινωνικο-οικονομικών κριτηρίων.

Ακόμα, θα μπορούσε να επεκταθεί ο διαχωρισμός χαλίτικης γης και να παραχωρηθούν τα οικόπεδα σε νεαρά ζευγάρια. Όπου απαιτείται, να απαλλοτριωθεί εκκλησιαστική γη.