Επέκταση των μέτρων νομιμοποίησης αυθαιρέτων μέχρι το 2022

Την περασμένη Τετάρτη εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο η επέκταση της διάρκειας του διατάγματος για την εφαρμογή των πολεοδομικών κινήτρων για τη νομιμοποίηση μικρών αυθαίρετων κατασκευών ή και νέων κατασκευών. Το διάταγμα που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 επεκτείνεται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2021, αφού υπήρχε μεγάλο ενδιαφέρον από τους πολίτες. Το Υπουργικό Συμβούλιο αποφάσισε να επεκτείνει το διάταγμα, με ημερομηνία λήξης την 31η Δεκεμβρίου 2021, ημερομηνία κατά την οποία αναμένεται ότι θα έχουν ολοκληρωθεί και δημοσιευθεί τα τοπικά σχέδια.

Ως εκ τούτου δεν θα χρειαστεί περαιτέρω επέκταση του διατάγματος. Σύμφωνα με το Υπουργείο Εσωτερικών κατά την περίοδο 29/7/2015 μέχρι και τις 31/12/2019 έχουν υποβληθεί παγκύπρια 2.178 πολεοδομικές αιτήσεις και εγκρίθηκαν 1.454. Τα ειδικά μέτρα παρέχουν στην Πολεοδομική Αρχή τη δυνατότητα να εγκρίνει αιτήσεις για συγκεκριμένες αναπτύξεις, με προϋποθέσεις, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης κατά παρέκκλιση με βάση τις πρόνοιες του άρθρου 26 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου. Για πολεοδομικές αιτήσεις που θα υποβληθούν μέχρι και τις 31/12/2021, για τις πιο κάτω περιπτώσεις, και νοουμένου ότι η αίτηση αφορά υφιστάμενη, εγκεκριμένη οικοδομή κατά τις 29/7/2015, θα ισχύουν τα ακόλουθα:

Α. Προσθήκες και Μετατροπές σε υφιστάμενες αναπτύξεις

1.1 Οικιστική Ανάπτυξη

Στις περιπτώσεις υφιστάμενων εγκεκριμένων οικιστικών μονάδων, στις οποίες έχουν πραγματοποιηθεί μικρής κλίμακας οριζόντιες επεκτάσεις (π.χ. ενσωμάτωση βοηθητικών χώρων/μέρους υπόστεγων χώρων στάθμευσης, καλυμμένων βεραντών στον οργανικό τους εσωτερικό χώρο, ή/και περιορισμένες επεκτάσεις εκτός του κελύφους αυτών, ή/και η στέγαση ακάλυπτων βεραντών/σκιαδίων), οι οποίες συνιστούν υπέρβαση στον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της ισχύουσας Ζώνης, ή στον εγκεκριμένο συντελεστή δόμησης με προηγούμενη άδεια, θα επιτρέπεται αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 20% των πιο πάνω μεγεθών, ή κατά 60 τ.μ., οποιαδήποτε αύξηση είναι μεγαλύτερη. Το αναφερόμενο πιο πάνω Μέτρο ισχύει και στις περιπτώσεις οικιστικών διαμερισμάτων σε υφιστάμενες πολυκατοικίες, αποκλειστικά για σκοπούς νομιμοποίησης ή έγκρισης νέων κατασκευών που αφορούν την ενσωμάτωση καλυμμένων βεραντών στο χώρο των διαμερισμάτων, ή και στη στέγαση και ενσωμάτωση ακάλυπτων βεραντών, με την προϋπόθεση ότι με την αίτηση υποβάλλεται η γραπτή συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών της ανάπτυξης, ανεξάρτητα αν έχουν εκδοθεί ή όχι ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας. Με την αίτηση θα πρέπει να υποβάλλεται απαραίτητα και η Σελίδα Κοινόκτητης Ιδιοκτησίας για να είναι δυνατός ο έλεγχος των υπογραφών. Νοείται ότι στις περιπτώσεις πολυκατοικιών δεν θα εφαρμόζονται οι πρόνοιες του άρθρου 90 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου.

1.2 Βιομηχανική, Βιοτεχνική, Αποθηκευτική, Κτηνοτροφική και Γεωργική Ανάπτυξη

Δεδομένου ότι, με βάση την επιφύλαξη του Κανονισμού 21 των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Παρεκκλίσεις) Κανονισμών οι πρόνοιες για τη μεταφορά/αντιστάθμιση περιορισμένης κλίμακας υπερβάσεων στον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης είναι δυνατόν να μην εφαρμόζονται στις περιπτώσεις αναπτύξεων που αφορούν τον βιομηχανικό τομέα (βιομηχανική, βιοτεχνική ή αποθηκευτική μονάδα), ή κτηνοτροφική μονάδα παραγωγής, ή τη συγκέντρωση ή συσκευασία γεωργικών ή κτηνοτροφικών προϊόντων, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατόν να επιτρέψει την αύξηση κατά 20% των ανώτατων επιτρεπόμενων συντελεστή δόμησης και ποσοστού κάλυψης (όπου απαιτείται), όταν οι προσθήκες καθίστανται αναγκαίες ή είναι επιθυμητές για τη βελτίωση της λειτουργικότητας ή της ασφάλειας της μονάδας, ή την αναβάθμιση της αισθητικής της οικοδομής, και αφού εξασφαλισθεί προς τούτο η σύμφωνη γνώμη της Τοπικής Αρχής.

1.2.2 Σημειώνεται ότι το πιο πάνω Μέτρο ισχύει και στις περιπτώσεις υφιστάμενων εξουσιοδοτημένων με άδεια αναπτύξεων, έστω και εάν αυτές χωροθετούνται εκτός των καθορισμένων Βιομηχανικών, Βιοτεχνικών, Κτηνοτροφικών Ζωνών ή Περιοχών. Το Μέτρο δεν ισχύει στις περιπτώσεις βιομηχανικών αναπτύξεων Κατηγορίας Α, ή χοιροτροφικών αναπτύξεων.

Β. Αλλαγή χρήσης τμήματος οικιστικής μονάδας σε επαγγελματική στέγη

Η αλλαγή χρήσης τμήματος αυτοτελούς μονάδας κατοικίας για τη δημιουργία μονάδας επαγγελματικής στέγης περιορισμένου εμβαδού (της τάξης των 60 τ.μ.) προς το σκοπό δραστηριοποίησης του ιδιοκτήτη της αντίστοιχης οικιστικής μονάδας, επιτρέπεται χωρίς να εφαρμόζεται μείωση του συντελεστή δόμησης στο 70% του ανώτατου επιτρεπόμενου για οικιστική χρήση, και χωρίς να απαιτείται η υπόδειξη επιπρόσθετου χώρου στάθμευσης. Το Μέτρο αυτό θα ισχύει αποκλειστικά σε σχέση με επαγγέλματα παροχής υπηρεσιών, όπως π.χ. ιατρείο, επαγγελματικό γραφείο, φροντιστήριο μίας αίθουσας διδασκαλίας, ή/και εργαστήριο Κατηγορίας Γ (πολύ περιορισμένου βαθμού οχληρίας) κ.ο.κ. Νοείται ότι οι δραστηριότητες αυτές δεν αφορούν λιανικό εμπόριο ή αναψυχή/ ψυχαγωγία, όπου πιθανόν να προκύπτουν επιπτώσεις στην οδική ασφάλεια ή δυσμενής επηρεασμός των ανέσεων της περιοχής.

1.3 Το Μέτρο ισχύει και στις περιπτώσεις που η χωροθέτηση της προτεινόμενης ανάπτυξης δεν επιτρέπεται με βάση τις πρόνοιες του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης. Νοείται ότι το Μέτρο αυτό δεν εφαρμόζεται στις περιπτώσεις οικιστικών μονάδων σε πολυκατοικίες.

Γ. Απόκλιση από κανονιστικές πρόνοιες Το Σχέδιο Μέτρων παρέχει τη δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή να κρίνει κατ’ αξία και να επιτρέπει, ανεξάρτητα από το περιεχόμενο οποιωνδήποτε κανονιστικών προνοιών (Σχέδια Ανάπτυξης, Εντολές κ.ο.κ.), και χωρίς να απαιτείται η εξασφάλιση της σύμφωνης γνώμης της αρμόδιας Τοπικής Αρχής, περιορισμένης κλίμακας και σημασίας αποκλίσεις σε ό,τι αφορά τεχνικής φύσης θέματα. Αυτά περιλαμβάνουν τις αποστάσεις οικοδομών από τα όρια του τεμαχίου και μεταξύ των ίδιων των οικοδομών, το μήκος επαφής βοηθητικών οικοδομών σε κοινά σύνορα, το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος ή/και τον αριθμό ορόφων κύριων και βοηθητικών οικοδομών, το ύψος κατοικήσιμου χώρου κ.ο.κ. Νοείται ότι η Πολεοδομική Αρχή θα διασφαλίζει τις ανέσεις παρακείμενων ιδιοκτησιών και χρήσεων.

Δ. Βασικές προϋποθέσεις και διευκρινίσεις Τα Μέτρα εφαρμόζονται σε όλες τις πιο πάνω περιπτώσεις, νοουμένου ότι τηρούνται οι πιο κάτω όροι και προϋποθέσεις: (α) Οι προσθηκομετατροπές, εκτός και εντός του κελύφους, θα εναρμονίζονται με τη μορφή και το χαρακτήρα της υφιστάμενης εγκεκριμένης οικοδομής και της περιοχής στην οποία εντάσσεται η ανάπτυξη, και θα γίνονται με υλικά αποδεκτής αισθητικής και ποιότητας, κατά την κρίση της Πολεοδομικής Αρχής. (β) Θα διασφαλίζονται οι ανέσεις της περιοχής από εισαγωγή χρήσεων ασύμβατων με το χαρακτήρα και τη φυσιογνωμία της. (γ) Η Πολεοδομική Αρχή θα ενεργοποιεί το μηχανισμό εξαγοράς επιπρόσθετων απαιτούμενων χώρων στάθμευσης, στις περιπτώσεις που αυτοί δεν είναι δυνατόν να χωροθετηθούν στην προς ανάπτυξη ιδιοκτησία, έστω και εάν η ανάπτυξη εμπίπτει σε περιοχή όπου με βάση τις ισχύουσες πρόνοιες δεν είναι δυνατή η προώθηση της διαδικασίας εξαγοράς χώρων στάθμευσης, χωρίς να απαιτείται η έγκριση απόκλισης από τον Υπουργό Εσωτερικών.

Google News icon Aκολουθήστε μας στο Google News

Οι τελευταίες ειδήσεις από την Κύπρο και τον κόσμο και όλη η επικαιρότητα στο dialogos.com.cy