Δύο ξενοδοχεία, ένα αρχαίο μνημείο, δεκάδες σπίτια, οικόπεδα και χωράφια
Οι τράπεζες αξιοποίησαν στο έπακρο τη νέα ταχύρρυθμη διαδικασία εκποιήσεων, την οποία τους έδωσε η κυβέρνηση και η πλειοψηφία των κοινοβουλευτικών κομμάτων (ΔΗΣΥ – ΔΗΚΟ), προχωρώντας σε μαζικές εκποιήσεις και πλειστηριασμούς.
Για το επόμενο διάστημα μέχρι τα μέσα Σεπτεμβρίου είναι προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί για συνολικά 230 ακίνητα, ενώ καθημερινά προστίθενται καινούρια. Μάλιστα η μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων είναι αξίας κάτω των 200 χιλ. ευρώ, δηλαδή πρόκειται για μικρομεσαίας αξίας, όχι οκέλλες και φιλέτα.
Επίσης σχεδόν όλα τα ακίνητα βγαίνουν στο σφυρί με επιφυλασσομένη τιμή 80% επί της αξίας τους, που σημαίνει ότι πρόκειται για νέα ακίνητα τα οποία τίθενται σε πλειστηριασμό για πρώτη φορά.
Μεταξύ των ακινήτων τα οποία θα τεθούν σε πλειστηριασμό το επόμενο διάστημα περιλαμβάνονται δύο ξενοδοχεία, ένα αρχαίο μνημείο και δεκάδες σπίτια, οικόπεδα και χωράφια.
Το πρώτο ξενοδοχείο είναι το θρυλικό Βερεγγάρια στον Πρόδρομο, το οποίο θα τεθεί σε πλειστηριασμό στις 11 Σεπτεμβρίου με την τιμή εκκίνησης να έχει καθοριστεί στα 2,36 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τη σχετική ειδοποίηση το ξενοδοχείο είναι 26.520 τ.μ. Το δεύτερο ξενοδοχείο είναι το Petit Palais στις Πάνω Πλάτρες, το οποίο είναι 922 τ.μ. Για το συγκεκριμένο ακίνητο έχουν καταχωρηθεί στο Υπουργείο Εσωτερικών δύο ειδοποιητήρια, με εγγεγραμμένο συμφέρον 50% έκαστο.
Και στους δύο πλειστηριασμούς η επιφυλασσομένη τιμή εκκίνησης έχει καθοριστεί στις 463,6 χιλ. ευρώ, δηλαδή σύνολο 927,2 χιλ. ευρώ.
Το αρχαίο μνημείο βρίσκεται στην οδό Λήδρας, στην περιοχή Φανερωμένης στη Λευκωσία. Σύμφωνα με το ειδοποιητήριο στο συγκεκριμένο τεμάχιο υπήρχε μία ισόγειος κατοικία 104 τ.μ., η οποία έχει κατεδαφιστεί.
Η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης έχει καθοριστεί στις 64,4 χιλ. ευρώ. Επίσης, όπως αναφέρεται, η πώληση του ακινήτου ενδέχεται να υπόκειται σε ΦΠΑ. Σύμφωνα με το ειδοποιητήριο εντός του τεμαχίου υπάρχει αρχαίο μνημείο.
Πρώτος πλειστηριασμός 145 μέρες μετά την ειδοποίηση Τύπου «Θ»
Με βάση τη νέα νομοθεσία ο πρώτος πλειστηριασμός πραγματοποιείται 145 μέρες μετά την πρώτη ειδοποίηση Τύπου «Θ».
Η ειδοποίηση Τύπου «Θ» αποστέλλεται στους δανειολήπτες όταν υπάρχουν καθυστερήσεις 120 ημερών. Με την πιο πάνω ειδοποίηση η τράπεζα προειδοποιεί τον δανειολήπτη ότι: «Αν δεν εξευρεθεί κοινώς αποδεκτή λύση για το χρέος σας, θα ενεργοποιηθούν οι διαδικασίες πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου».
Στις 150 μέρες, δηλαδή ένα μήνα μετά την πρώτη ειδοποίηση, η τράπεζα αποστέλλει στον δανειολήπτη επιστολή Τύπου «Ι», με την οποία τον καλεί να εξοφλήσει εντός 30 ημερών το ποσό του οφειλόμενου χρέους, καθώς επίσης τους τόκους και άλλα έξοδα.
Στις 180 ημέρες, δηλαδή ένα μήνα μετά, η τράπεζα αποστέλλει στον δανειολήπτη επιστολή Τύπου «ΙΑ», με την οποία τον ενημερώνει ότι το ακίνητο του θα πουληθεί σε πλειστηριασμό. Σύμφωνα με τις οργανώσεις των δανειοληπτών σε αυτό το στάδιο παρέχεται η δυνατότητα στον δανειολήπτη να ασκήσει έφεση εντός 30 ημερών.
Στις 190 ημέρες, δηλαδή 10 ημέρες μετά, η τράπεζα αποστέλλει στον δανειολήπτη επιστολή Τύπου «ΙΒ», με την οποία τον ενημερώνει ότι προτίθεται να διορίσει εκτιμητή και τον καλεί να πράξει το ίδιο. Με βάση τη νομοθεσία σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν διορίσει εκτιμητή, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να διορίσει και τους δύο εκτιμητές, οι οποίοι θα υπολογίσουν τα αξία του ακινήτου.
Στις 265 μέρες από την πρώτη ημέρα που καταγράφηκε καθυστέρηση στην αποπληρωμή του δανείου, δηλαδή περίπου πεντέμισι μήνες (175 μέρες) μετά που το δάνειο κατέστη μη εξυπηρετούμενο (καθυστερήσεις πέραν των 90 ημερών συσσωρευτικά), πραγματοποιείται ο πρώτος πλειστηριασμός με επιφυλασσόμενη τιμή όχι μικρότερη του 80% της αγοραίας αξίας του ακινήτου, όπως αυτή καθορίστηκε από τους εκτιμητές.
Αν ο πλειστηριασμός δεν καταλήξει σε πώληση, κατά τους πρώτους τρεις μήνες η τράπεζα έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο είτε με πλειστηριασμό είτε με απευθείας πώληση, σε τιμή όχι μικρότερη του 80%.
Στη συνέχεια, κατά τους επόμενους τρεις μήνες η τράπεζα έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο με επιφυλασσόμενη τιμή 50% και μετά χωρίς καμιά επιφυλασσόμενη τιμή.
Κωνσταντίνος Ζαχαρίου
Μεγάλο απόθεμα ακινήτων και στις τράπεζες
Μεγάλο απόθεμα ακινήτων υπάρχει και στις τράπεζες, οι οποίες το προηγούμενο διάστημα αξιοποίησαν σε μεγάλο βαθμό το εργαλείο της ανταλλαγής ακινήτων έναντι διαγραφής μέρους ή του συνόλου της οφειλής του δανειολήπτη (debt-to-asset-swaps).
Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία η Τράπεζα Κύπρου διαθέτει ακίνητα αξίας 1,55 δισ. ευρώ, εκ των οποίων ακίνητα 1,43 δισ. ευρώ βρίσκονται στην Κύπρο. Από αυτά, ακίνητα αξίας 159 εκατ. ευρώ είναι οικιστικά, 229 εκατ. ευρώ είναι γραφεία και εμπορικά ακίνητα, 94 εκατ. ευρώ είναι βιοτεχνίες και βιομηχανίες, 57 εκατ. ευρώ είναι ξενοδοχεία, 831 εκατ. ευρώ είναι οικόπεδα και αγροτεμάχια και 60 εκατ. ευρώ είναι ακίνητα τα οποία βρίσκονται υπό κατασκευή.
Επίσης στην Ελληνική το απόθεμα των ακινήτων προς πώληση, τα οποία ως επί το πλείστον προέκυψαν μέσα από διακανονισμούς με πελάτες, ανέρχονται στα 160 εκατ. ευρώ. Ακόμη η Συνεργατική διαθέτει ακίνητα προς πώληση, αξίας 161 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι τα ακίνητα της Συνεργατικής δεν περιλαμβάνονται στη συμφωνία με την Ελληνική, αλλά θα παραμείνουν στον Φορέα Διαχείρισης Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων. Συνολικά, μαζί με τα υποκαταστήματα, τα οποία επίσης θα παραμείνουν στην ιδιοκτησία του Φορέα, η Συνεργατική διαθέτει ακίνητα αξίας 625 εκατ. ευρώ, καθώς και ακίνητα τα οποία βρίσκονται στις κατεχόμενες περιοχές.
Επίσης στον Φορέα θα παραμείνουν δάνεια ύψους 7,48 δισ. ευρώ (512 εκατ. ευρώ εξυπηρετούμενα και 6,97 δισ. ευρώ μη εξυπηρετούμενα), τα περισσότερα εκ των οποίων καλύπτονται από εξασφαλίσεις ενυπόθηκων ακινήτων, καθώς και άλλα περιουσιακά στοιχεία και συμμετοχές της Συνεργατικής σε εταιρείες αξίας 166 εκατ. ευρώ.
Πλειστηριασμοί σε 95 δήμους και κοινότητες, οι περισσότεροι σε Λευκωσία και Πάφο
Οι πλειστηριασμοί οι οποίοι είναι προγραμματισμένοι για το επόμενο διάστημα αφορούν συνολικά 95 δήμους και κοινότητες.
Οι περισσότεροι πλειστηριασμοί αφορούν την επαρχία Λευκωσίας (64), ενώ ακολουθούν η Πάφος (60), η Λάρνακα (52), η Λεμεσός (41) και η ελεύθερη περιοχή της Αμμοχώστου (10).
Στη Λευκωσία το μεγαλύτερο σε αξία ακίνητο είναι ένα οικόπεδο στην τοποθεσία Μνήματα στην Έγκωμη, έκτασης 642 τ.μ., εντός του οποίου υπάρχει τετραώροφο εμπορικό κτίριο. Το τεμάχιο θα τεθεί σε πλειστηριασμό σήμερα Δευτέρα 27 Αυγούστου, με την επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης να έχει καθοριστεί στο 1,8 εκατ. ευρώ.
Επίσης στις 19 Σεπτεμβρίου θα τεθεί σε πλειστηριασμό δεύτερο οικόπεδο στην τοποθεσία Μνήματα στην Έγκωμη, έκτασης 2.106 τ.μ., με την επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης να έχει καθοριστεί στο 1 εκατ. ευρώ.
Συνολικά θα τεθούν σε πλειστηριασμό επτά ακίνητα στη Λακατάμεια, πέντε στην Αγία Βαρβάρα, από τέσσερα σε Έγκωμη, Στρόβολο, Ψημολόφου και Κάτω Πύργο, από τρία σε Ορούντα και Μαλούντα, από δύο σε Πέρα, Κακοπετριά, Λυθροδόντα και Άγιο Ανδρέα, και από ένα σε Φανερωμένη, Καϊμακλί, Τρυπιώτη, Αγίους Ομολογητές, Ευρύχου, Άγιο Θεόδωρο, Παλαιομέτοχο, Πηγένια, Δάλι, Νήσου, Σια, Πολιτικό, Αστρομερίτη και Παναγιά.
Στη Λεμεσό ο μεγαλύτερος σε αξία πλειστηριασμός θα πραγματοποιηθεί στις 11 Σεπτεμβρίου. Πρόκειται για χωράφι στην περιοχή Κουτσουλιά στον Άγιο Σπυρίδων, έκτασης 7.935 τ.μ., εντός του οποίου υπάρχουν εννέα ημιτελείς κατοικίες και τέσσερις ημιτελείς τριώροφες πολυκατοικίες.
Η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης έχει καθοριστεί στα 3,25 εκατ. ευρώ. Επίσης την Πέμπτη 30 Αυγούστου θα τεθούν προς πλειστηριασμό τέσσερα χωράφια στην τοποθεσία Μαντρί στο Πισσούρι, έκτασης 7.063 τ.μ., 11.037 τ.μ., 12.041 τ.μ. και 84 τ.μ. αντίστοιχα.
Τα χωράφια θα τεθούν προς πώληση όλα μαζί, με την επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης να έχει καθοριστεί στο 1,75 εκατ. ευρώ. Ακόμη, την Παρασκευή 31 Αυγούστου θα τεθεί σε πλειστηριασμό χωράφι στην περιοχή Πετράλωνα στη Μαθικολώνη, έκτασης 6.818 τ.μ., εντός του οποίου υπάρχει ημιτελής κατοικία.
Η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης έχει καθοριστεί στο 1,88 δισ. ευρώ. Συνολικά θα τεθούν σε πλειστηριασμό από επτά ακίνητα σε Πρόδρομο και Σωτήρα, τέσσερα στη Μαθικολώνη, τρία στις Πάνω Πλάτρες, από δύο σε Ασγάτα, Φασούλα, Άγιο Αθανάσιο, Άγιο Σπυρίδων και Ομόνοια, και από ένα σε Άγιο Αμβρόσιο, Πισσούρι, Κάτω Πολεμίδια, Κοιλάνι, Καντού, Ύψωνα, Γερμασόγεια, Πεντάκωμο και Άγιο Θεόδωρο.
Στη Λάρνακα ο μεγαλύτερος σε αξία πλειστηριασμός θα πραγματοποιηθεί στις 4 Σεπτεμβρίου. Πρόκειται για χωράφι 9.544 τ.μ. στην περιοχή Λίμνη, στον Άγιο Θεόδωρο. Η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης έχει καθοριστεί στο 1,6 εκατ. ευρώ.
Συνολικά θα τεθούν προς πλειστηριασμό από έξι ακίνητα σε Άγιο Θεόδωρο, Χρυσοπολίτισσα και Τερσεφάνου και Κίτι, από δύο σε Αλεθρικό, Σωτήρος, Μελίνη και Βορόκληνη, και από ένα σε Μαζωτό, Άγιο Νικόλαο και Ξυλοτύμβου.
Στην Πάφο ο μεγαλύτερος σε αξία πλειστηριασμός θα πραγματοποιηθεί την Τετάρτη 29 Αυγούστου. Πρόκειται για χωράφι με κατοικία στην περιοχή Βούναρος στην Κισσόνεργα, έκτασης 6.755 τ.μ.
Η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης έχει καθοριστεί στο 1,1 εκατ. ευρώ. Συνολικά θα πραγματοποιηθούν πλειστηριασμοί για έξι ακίνητα στην κοινότητα Στατού-Αγίου Φωτίου, πέντε στον Άγιο Θεόδωρο, τέσσερα στη Γεροσκήπου, τρία στην Πέγεια, από δύο σε Πραστιό, Λεμώνα, Πόλη Χρυσοχούς, Πωμό, Μαραθούντα, Στρουμπί και Τίμη, και από ένα σε Κάθηκα, Μέσα Χωριό, Μούσερε, Χούλου, Κισσόνεργα, Κοίλη, Πάνω Αρόδες, Κινούσα, Νέο Χωρίο, Στενή, Γαλαταριά, Λυσό, Λετύμβου, Άρμου, Μεσόγη, Πάνω Αρχιμανδρίτα, Πολέμι, Χολέτρια, Χλώρακα, Αρμίνου, Δρύμου και Τσάδα.
Στην Αμμόχωστο ο μεγαλύτερος σε αξία πλειστηριασμός θα πραγματοποιηθεί στις 14 Σεπτεμβρίου. Πρόκειται για χωράφι στη Δερύνεια, έκτασης 2.246 τ.μ. Η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης έχει καθοριστεί στις 238 χιλ. ευρώ. Συνολικά θα πραγματοποιηθούν πλειστηριασμοί για έξι ακίνητα στο Παραλίμνι, δύο στο Φρέναρος και από ένα σε Δερύνεια και Αυγόρου.
Aκολουθήστε μας στο Google News
Οι τελευταίες ειδήσεις από την Κύπρο και τον κόσμο και όλη η επικαιρότητα στο dialogos.com.cy
