Λεμεσός και Πάφος οδηγούν την κούρσα στην κτηματαγορά

Του Κωνσταντίνου Ζαχαρίου

Λεμεσός και Πάφος οδηγούν την κούρσα της κτηματαγοράς καταγράφοντας διψήφια αύξηση στις άδειες οικοδομής, σε αντίθεση με τις υπόλοιπες επαρχίες οι οποίες βρίσκονται σε σχετική στασιμότητα.

Σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, το πρώτο εξάμηνο οι άδειες οικοδομής αυξήθηκαν κατά 9,1%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο (από 3.110 σε 3.393). Μάλιστα οι άδειες για πύργους και άλλα μεγάλα πολυώροφα κτίρια πέραν των 900 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 49,3% (από 225 σε 336), ενώ οι άδειες για μικρότερα έργα αυξήθηκαν κατά 6% (από 2.885 σε 3.057). Επίσης, τα νέα κτίρια τα οποία ετοιμάζει η κτηματαγορά είναι μεγαλύτερα, αφού το συνολικό τους εμβαδόν είναι αυξημένο κατά 52,1% σε σύγκριση με τις άδειες οι οποίες εκδόθηκαν την αντίστοιχη περσινή περίοδο, ενώ και η αξία τους είναι κατά πολύ μεγαλύτερη, αφού αυξήθηκε κατά 115,9%.

Η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση καταγράφεται στην Πάφο, αφού το πρώτο εξάμηνο εκδόθηκαν 491 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 366 πέρσι (+34,2%). Μάλιστα υπάρχει σχετική ισορροπία μεταξύ της αστικής και της αγροτικής περιοχής, τόσο στις άδειες οικοδομής (+34,1% και +34,3% αντίστοιχα) όσο και στο εμβαδόν (+56,4% και +31,8%) και την αξία (+64,4% και +95,8%) των νέων έργων.

Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Λεμεσός, αφού το πρώτο εξάμηνο εκδόθηκαν 1.025 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 903 πέρσι (+13,5%). Ωστόσο υπάρχουν μεγάλες διαφορές μεταξύ της αστικής και της αγροτικής περιοχής. Στην αστική περιοχή σημειώθηκε αύξηση στις άδειες οικοδομής (+14,1%), το συνολικό εμβαδόν (+144,2%) και την αξία (+404,6%) των νέων έργων. Αντίθετα στην αγροτική περιοχή η αύξηση είναι μικρότερη, αφού σημειώθηκε άνοδος στις άδειες οικοδομής (+12,6%), στο εμβαδόν (+38,4%) και στην αξία (+36,1%) των νέων έργων.

Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Λάρνακα, η οποία δείχνει σημάδια ανάκαμψης. Ωστόσο η ανάπτυξη αφορά αποκλειστικά την αστική περιοχή, ενώ η αγροτική παραμένει σε πτωτική πορεία. Συνολικά το πρώτο εξάμηνο εκδόθηκαν 552 άδειες οικοδομής, σε σύγκριση με 535 πέρσι (+3,2%). Επίσης, σημειώθηκε αύξηση στο συνολικό εμβαδόν (+88,4%) και την αξία (108,9%) των νέων έργων. Στην αστική περιοχή σημειώθηκε αύξηση τόσο στις άδειες οικοδομής (+22,9%), όσο και στο εμβαδόν (+193,8%) και την αξία (+217,4%). Αντίθετα στην αγροτική περιοχή σημειώθηκε μείωση στις άδειες οικοδομής (-17,7%) και το εμβαδόν (-31,4%), ενώ καταγράφηκε μικρή αύξηση στην αξία (+5,9%) των νέων έργων.

Στην τέταρτη θέση βρίσκεται η Λευκωσία, αφού το πρώτο εξάμηνο εκδόθηκαν 1.174 άδειες, σε σύγκριση με 1.157 πέρσι (+1,5%). Επίσης, σημειώθηκε αύξηση τόσο στο εμβαδόν (+3,3%) όσο και στην αξία (+7,9%). Παρά ταύτα -σε αντίθεση με τις υπόλοιπες επαρχίες- η αύξηση αφορά κυρίως την αγροτική περιοχή. Αυτό δείχνει ότι το αστικό κέντρο της πρωτεύουσας έχει κορεστεί και οι προοπτικές για νέα έργα είναι πλέον περιορισμένες. Στην αστική περιοχή σημειώθηκε μείωση στις άδειες οικοδομής (-2,4%), οριακή αύξηση στο εμβαδόν (+1%) και μείωση στην αξία (-3,6%). Αντίθετα στην αγροτική περιοχή σημειώθηκε αύξηση τόσο στον αριθμό των αδειών οικοδομής (+8,6%), όσο και στο εμβαδόν (+10,9%) και την αξία (+44,2%).

Στην πέμπτη θέση βρίσκεται η Αμμόχωστος, αφού το πρώτο εξάμηνο εκδόθηκαν 151 άδειες οικοδομής, σε σύγκριση με 149 την αντίστοιχη περσινή περίοδο (+1,3%). Το εμβαδόν σημείωσε μείωση (-4,8%), ενώ η αξία σημείωσε αύξηση (+0,7%).

Σπρώχνουν προς τα πάνω τις τιμές των οικιών

Η κτηματαγορά επιχειρεί να σπρώξει τις τιμές των οικιστικών μονάδων προς τα πάνω με δύο τρόπους: στις μονοκατοικίες προστίθεται πολυτέλεια, ενώ στις διπλοκατοικίες και τα διαμερίσματα προστίθεται εμβαδόν.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, περισσότερες από τις μισές άδειες για νέες οικιστικές μονάδες οι οποίες εκδόθηκαν το πρώτο εξάμηνο, αφορούν διαμερίσματα (2.193 από τις 4.200, ήτοι ποσοστό 52,2%). Επίσης, στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι μονοκατοικίες (1.550 ήτοι 36,9%) και στην τρίτη οι διπλοκατοικίες (457 ήτοι 10,9%). Μάλιστα οι άδειες για διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 121,1% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο (από 992 σε 2.193), ενώ οι άδειες για μονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 11,4% (από 1.392 σε 1.550) και για διπλοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 0,4% (από 455 σε 457).

Οι νέες μονοκατοικίες έχουν κατά μέσο όρο εμβαδόν 256.4 τ.μ. και η αξία τους είναι 253.651 ευρώ.
Επίσης, οι διπλοκατοικίες έχουν κατά μέσο όρο εμβαδόν 179.4 τ.μ. και η αξία τους είναι 170.044 ευρώ.
Ακόμη, τα διαμερίσματα σε οικιστικές πολυκατοικίες έχουν εμβαδόν 152.4 τ.μ. και αξία 135.750 ευρώ κατά μέσο όρο.
Επιπρόσθετα, τα διαμερίσματα σε μεικτές πολυκατοικίες έχουν εμβαδόν 671.6 τ.μ. και αξία 657.558 ευρώ.
Στη Λευκωσία οι άδειες για οικιστικές μονάδες αυξήθηκαν κατά 34,5% (+46,7% στην αστική περιοχή και -2% στην αγροτική). Επίσης, στη Λεμεσό αυξήθηκαν κατά 55,5% (+68,6% στην αστική περιοχή και +18,8% στην αγροτική). Ακόμη, στη Λάρνακα αυξήθηκαν κατά 49,2% (+114% στην αστική περιοχή και 32% στην αγροτική). Επιπρόσθετα, στην Πάφο οι άδειες για οικιστικές μονάδες αυξήθηκαν κατά 84,2% (+96,3% και +62,6%), ενώ στην Αμμόχωστο αυξήθηκαν κατά 12,8%.

Αύξηση 17% στις πωλήσεις

Η Λεμεσός και η Πάφος βρίσκονται στις πρώτες θέσεις και όσον αφορά τις πωλήσεις ακινήτων.
Σύμφωνα με στοιχεία του Κτηματολογίου την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου σημειώθηκε αύξηση 17% στα πωλητήρια έγγραφα σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο (από 6.019 σε 7.044).
Οι περισσότερες πωλήσεις έγιναν στη Λεμεσό, αφού κατατέθηκαν 2.469 πωλητήρια έγγραφα, σε σύγκριση με 2.237 πέρσι (+10%).

Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Πάφος, αφού κατατέθηκαν 1.812 πωλητήρια έγγραφα, σε σύγκριση με 1.426 πέρσι (+27%).
Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Λευκωσία με 1.290 πωλητήρια έγγραφα, σε σύγκριση με 1.051 πέρσι (+23%).
Στην τέταρτη θέση βρίσκεται η Λάρνακα με 1.022 πωλητήρια έγγραφα, σε σύγκριση με 862 πέρσι (+19%).
Στην πέμπτη θέση βρίσκεται η Αμμόχωστος, αφού κατατέθηκαν 451 πωλητήρια έγγραφα, σε σύγκριση με 443 πέρσι (+2%).