Μειωμένος ΦΠΑ 5% και για αγορά οικοπέδου για ιδιοκατοίκηση

Αλλαγή της νομοθεσίας ώστε να εμπίπτει στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% και η αγορά οικοπέδου για σκοπούς ιδιοκατοίκησης, προωθεί η Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής κατόπιν εισήγησης της Κοινοβουλευτικής ομάδας του ΑΚΕΛ.

Η ανάγκη για αλλαγή της νομοθεσίας προέκυψε λόγω της επικείμενης εναρμόνισης της Κύπρου με την οδηγία της ΕΕ για την επιβολή ΦΠΑ 19% στις αγοραπωλησίες οικοπέδων για οικονομικές και εμπορικές δραστηριότητες.

Όπως διαφάνηκε μέσα από τη συζήτηση στην Επιτροπή με την εφαρμογή της οδηγίας της ΕΕ όσοι αγοράζουν σπίτι για πρώτη κατοικία (μαζί με το οικόπεδο) από ντιβέλοπερ, θα πληρώνουν ΦΠΑ 5%. Ωστόσο όσοι αγοράζουν οικόπεδο με σκοπό να ανεγείρουν μόνοι τους την κατοικία τους, θα πληρώνουν ΦΠΑ 19% για το οικόπεδο και ΦΠΑ 5% για την ανέγερση της οικίας.
Η πρόταση του ΑΚΕΛ είναι να εμπίπτει στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% και η αγορά οικοπέδου για σκοπούς ιδιοκατοίκησης.

Η πρόταση του ΑΚΕΛ έγινε αποδεκτή από πλευράς και των υπόλοιπων κομμάτων. Έτσι η Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής κάλεσε ήδη το Υπουργείο Οικονομικών να προχωρήσει στην αλλαγή του σχέδιου που αφορά την επιβολή ΦΠΑ για την πρώτη κατοικία, ώστε να καλυφθούν και η κατηγορία όσων αγοράζουν οικόπεδο με σκοπό να ανεγείρουν μόνοι τους την κατοικία τους.
Εν τω μεταξύ η Επιτροπή Οικονομικών συνέχισε σήμερα τη συζήτηση για το ευρύτερο θέμα που αφορά την επιβολή ΦΠΑ 19% στις αγοραπωλησίες οικοπέδων για οικονομικές και εμπορικές δραστηριότητες. Το Υπουργείο Οικονομικών έκανε αποδεκτές σχεδόν όλες τις εισηγήσεις του Συνδέσμου Λογιστών. Ωστόσο παραμένει σε εκκρεμότητα το θέμα της ερμηνείας τι θα εμπίπτει στην κατηγορία της επιβολής ΦΠΑ 19% και τι θα εξαιρείται. Το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε να εμπίπτει όλη η γη που βρίσκεται σε πολεοδομική ζώνη και να εξαιρούνται οι αγροτικές και γεωργικές περιοχές, καθώς και οι περιοχές προστασίας της φύσης. Ωστόσο ο Σύνδεσμος Λογιστών ζήτησε να γίνουν περισσότερες διευκρινίσεις ώστε να είναι ξεκάθαρο ποιοι θα πληρώνουν ΦΠΑ 19% και ποιοι όχι. Μάλιστα επί του συγκεκριμένου σημείου διαφάνηκε ότι υπάρχει διαφορετική προσέγγιση μεταξύ του Τμήματος Φορολογίας και άλλων αρμόδιων κρατικών Υπηρεσιών.
Η Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής κάλεσε τους εμπλεκόμενους να διαβουλευτούν εκ νέου μεταξύ τους και να καταθέσουν ολοκληρωμένο και συμφωνημένο κείμενο το ταχύτερο δυνατό.
Οι προηγούμενες εισηγήσεις που Συνδέσμου Λογιστών οι οποίες έγιναν αποδεκτές αφορούν το δικαίωμα απόδοσης ΦΠΑ που θα επιβληθεί σε μια πώληση σε διαδικασία αναδιάρθρωσης δανείων ή/και αναγκαστικής μεταβίβασης με τη μέθοδο της αντίστροφης μέτρησης, την επιβολή ΦΠΑ στις μισθώσεις ακινήτων για επιχειρηματικούς σκοπούς και την εξαίρεση από την επιβολή ΦΠΑ 19% της πώλησης μεριδίων ή μετοχών.

Η επιβολή ΦΠΑ 19% στις ενοικιάσεις ακινήτων για επιχειρηματικούς σκοπούς προς εταιρείες οι οποίες είναι υποκείμενες στον ΦΠΑ, αναμένεται να λειτουργήσει ως φόρμουλα ταχύτερης απόσβεσης για επενδύσεις σε οικοδομές. Πιο συγκεκριμένα το ποσό του ΦΠΑ 19% που θα επιβάλλει ο ιδιοκτήτης δεν θα αποδίδεται στο κράτος αλλά θα συμψηφίζεται, με τον ΦΠΑ που πλήρωσε η εταιρεία για την κατασκευή (στις περιπτώσεις νέων) ή την ανακαίνιση (στις περιπτώσεις παλαιών) ακινήτων. Επίσης δεν θα επιβαρύνεται ο ενοικιαστής, υπό την έννοια ότι και αυτός θα παίρνει πίσω τον ΦΠΑ, αφού, όπως αναφέρθηκε χθες στην Επιτροπή Οικονομικών, το ενοίκιο είναι μέρος των εξόδων του ενοικιαστή που μπορεί να συμψηφιστεί.

Κίνητρο και με επέκταση του νόμου για τον Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών

Σε μια άλλη εξέλιξη ο Σύνδεσμος Λογιστών είχε εισηγηθεί αρχικά και την επέκταση του νόμου που αφορά την υποβολή Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών σε αγορές ακινήτων πριν την 31η Δεκεμβρίου 2016 για ακόμη ένα χρόνο. Ωστόσο στη συνέχεια απέσυρε την εισήγηση, αφού έκρινε ότι είναι ικανοποιητικά τα υπόλοιπα αντισταθμιστικά μέτρα τα οποία υιοθετήθηκαν για την επιβολή ΦΠΑ 19%.
Παρά ταύτα ΔΗΣΥ και ΕΔΕΚ ανακοίνωσαν την πρόθεση τους να επαναφέρουν με πρόταση νόμου και αυτό το μέτρο.
Κωνσταντίνος Ζαχαριού