«Προσγειώνονται» πύργοι και ψηλά κτίρια στη Λεµεσό λόγω των «χρυσών» διαβατηρίων

Φρένο φαίνεται να μπαίνει στην απότομη κάθετη ανάπτυξη που εκδηλώθηκε τα τελευταία χρόνια, ειδικότερα στη Λεμεσό, εξ αφορμής και των κινήτρων που απλόχερα είχαν δοθεί, με απώτερο σκοπό την προσέλκυση επενδύσεων, κατά κύριο λόγο, μέσω των πολιτογραφήσεων


Κατεβάστε το  Dialogos App
Apple | Android | Huawei



Η αποκάλυψη του σκανδάλου  των «χρυσών» διαβατηρίων και η κατάργηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος οδήγησαν σε ανατροπή των αρχικών πλάνων των developers

 

Του

Χρήστου Χαραλάµπους

Εκεί που όλα έδειχναν ότι, ιδιαίτερα το παραλιακό µέτωπο της Λεµεσού, θα εξελισσόταν σε µια περιοχή πύργων και ουρανοξυστών και η πόλη θα εξελισσόταν, κατά κάποιο τρόπο, σε «Ντουµπάι της Μεσογείου», µε την κατάργηση πριν από ένα περίπου χρόνο του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράµµατος (ως απότοκο της αποκάλυψης του σκανδάλου των «χρυσών» διαβατηρίων), η όλη προοπτική φαίνεται να ανατρέπεται και µαζί και τα σχέδια των κατασκευαστικών εταιρειών που είχαν επικεντρωθεί στις επενδύσεις πύργων και  άλλων ψηλών κτιρίων.

Έτσι, η εικόνα που παρουσιάζεται σήµερα στην κατασκευή ψηλών κτιρίων κάθε άλλο παρά ανταποκρίνεται στις προσδοκίες που είχαν αναπτυχθεί τα λίγα προηγούµενα χρόνια. Μάλλον αλλάζει άρδην, καθώς οι επιχειρηµατίες ανάπτυξης, βλέποντας να µειώνονται δραµατικά οι πωλήσεις των κατασκευών τους και γενικότερα το ενδιαφέρον για τέτοιου είδους επενδύσεις, άρχισαν να στρέφουν αλλού την προσοχή τους αλλάζονταν τα αρχικά πλάνα τους.

Παγώνουν ή τροποποιούνται οι αρχικοί σχεδιασµοί

Η «προσγείωση» των πύργων και των άλλων ψηλών κτιρίων που έχουν σχεδιαστεί τα τελευταία χρόνια, η µείωση των τετραγωνικών των διαµερισµάτων αλλά και οι αλλαγές σε ό,τι αφορά τις προσφερόµενες χρήσεις, αποτελούν µερικά µόνο ενδεχόµενα στα οποία προσανατολίζονται οι developers προκειµένου να αντεπεξέλθουν στα νέα δεδοµένα. Αρκετές είναι οι περιπτώσεις κατασκευαστικών εταιρειών που είτε αναγκάστηκαν να παγώσουν επ’ αόριστον τη συνέχιση της ανέγερσης των κτιρίων τους είτε αναζητούν τρόπους αλλαγής των αρχικών τους σχεδίων, µε βασικό προσανατολισµό τη µείωση των ορόφων αλλά και την αναπροσαρµογή των κτιρίων σε ό,τι αφορά τη χρήση τους, ώστε να καταστούν προσιτά προς αγορά ή ενοικίαση από ξένους κυρίως ενδιαφερόµενους και ιδιαίτερα από µεγάλες εταιρείες που έχουν ήδη την έδρα τους ή επιθυµούν να εγκατασταθούν στην Κύπρο.

Βέβαια, υπάρχουν και περιπτώσεις κατασκευαστικών εταιρειών οι οποίες ακόµα υποβάλλουν αιτήσεις για άδειες και εγκρίσεις για ανέγερση πολυώροφων κτιρίων στη Λεµεσό, προσβλέποντας, προφανώς, ότι στο άµεσο µέλλον η κυβέρνηση θα προωθήσει κάποιο νέο πρόγραµµα προσέλκυσης µεγάλων επενδυτών από το εξωτερικό.

Επιβεβαιώνοντας την αλλαγή αυτής της εικόνας, ο διευθυντής του Επαρχιακού Τµήµατος Πολεοδοµίας και Οικήσεως Λεµεσού, Ηρακλής Αχνιώτης, µας ανέφερε ότι πράγµατι βρίσκεται σε εξέλιξη µια διαφοροποίηση από πλευράς των developers. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει, «εκείνο το κύµα σωρηδόν αιτήσεων έχει εκλείψει και προσπαθούν να προσαρµοστούν οι ενδιαφερόµενοι στα νέα δεδοµένα, οπότε έχουµε κάποιες αιτήσεις διαφοροποίησης των αρχικά εξουσιοδοτηµένων αναπτύξεων», επισηµαίνοντας ότι αυτές οι αιτήσεις αφορούν στη µείωση του αριθµού των ορόφων, σε µικρότερα διαµερίσµατα και κάποιες άλλες διαφοροποιήσεις. «Ο µεγάλος όγκος αυτών των αιτήσεων έχει διεκπεραιωθεί, κάποιες υλοποιήθηκαν και κάποιες βρίσκονται στα συρτάρια και εκεί θα µείνουν ενδεχοµένως».

Οι περιοχές όπου έχουν υποβληθεί αιτήσεις για διαφοροποιήσεις από τα αρχικά σχέδια, όπως σηµειώνει ο κ. Αχνιώτης, αφορούν κυρίως την ανατολική Λεµεσό και ιδιαίτερα το ∆ήµο Γερµασόγειας και τις κοινότητες Αγίου Τύχωνα, Παρεκκλησιάς και Πύργου. Κάποιο ενδιαφέρον, αλλά όχι σε τόσο µεγάλο αριθµό όπως ανατολικά, όπως αναφέρει, υπάρχει και για τη δυτική Λεµεσό, στην ευρύτερη περιοχή όπου κατασκευάζεται το καζίνο, επισηµαίνοντας ωστόσο ότι «η δυτική Λεµεσός θα πάρει τα πάνω της µε την ολοκλήρωση και λειτουργιά των αναπτύξεων του καζίνο και του γκολφ, οπότε θα διαφοροποιηθούν τα δεδοµένα για την πόλη».

Μείωση ορόφων ή και καθήλωση στα θεµέλια

Σε ό,τι αφορά ειδικότερα την περιοχή του ∆ήµου Γερµασόγειας, όπου κατατέθηκαν και εγκρίθηκαν οι περισσότερες αιτήσεις για ανέγερση ψηλών κτιρίων, ο δήµαρχος Κυριάκος Ξυδιάς, αναφερόµενος στις διαφοροποιήσεις που γίνονται στα αρχικά σχέδια, εκφράζει την πεποίθηση ότι «εµείς δεν θα έχουµε µεγάλο πρόβληµα», σηµειώνοντας ότι από τις έξι άδειες που δόθηκαν οι πέντε έχουν ήδη ολοκληρώσει τις κατασκευές και η µία φαίνεται, µέχρι στιγµής, ότι θα προχωρήσει κανονικά.

Για την περιοχή του ∆ήµου Λεµεσού, όπου κατασκευάστηκαν τα πρώτα ψηλά κτίρια κατά µήκος του παραλιακού µετώπου, αρµόδια πηγή του δήµου µάς ανέφερε ότι µετά την κατάργηση του Επενδυτικού Προγράµµατος έχουν παγώσει αρκετές αιτήσεις που εκκρεµούσαν για ψηλά κτίρια, ενώ δεν κατατέθηκαν νέες.

Σε ό,τι αφορά διαφοροποιήσεις σε αρχικά σχέδια, η µόνη αίτηση που κατατέθηκε αφορά το «Trilogy». Σύµφωνα µε την αίτηση που είχε κατατεθεί και εγκριθεί, τα αρχικά σχέδια αφορούσαν τρεις πύργους 36, 37 και 39 ορόφων. Τα δύο κτίρια έχουν ήδη προχωρήσει πολύ στην κατασκευή τους, ενώ για το τρίτο ζητήθηκε και εγκρίθηκε διαφοροποίηση η οποία αφορά στην κατασκευή χαµηλότερου κτιρίου κατά είκοσι περίπου ορόφους. Η ίδια πηγή, εκφράζοντας την εκτίµηση ότι θα υπάρξουν και άλλες αιτήσεις για διαφοροποιήσεις, ανέφερε ότι υπάρχουν και κάποιες εταιρείες που πήραν τις σχετικές εγκρίσεις προ πολλού, αλλά σταµάτησαν τα έργα ή δεν έχουν καν αρχίσει να κτίζουν, «όχι κατ’ ανάγκη λόγω της διακοπής του Επενδυτικού Προγράµµατος, αλλά ενδεχοµένως εξαιτίας δικών τους οικονοµικών προβληµάτων».

Ανάγκη ενιαίας πολιτικής για τα ψηλά κτίρια

Πέρα από τις αλλαγές που γίνονται ή αναµένονται στην εφαρµογή των αρχικών σχεδιασµών, άµεσα εµπλεκόµενοι φορείς θέτουν και ένα άλλο σηµαντικό ζήτηµα που αφορά τα ψηλά κτίρια και έχει να κάνει µε την πολιτική που εφαρµόζεται για τις αιτήσεις και τις εγκρίσεις τέτοιου είδους αναπτύξεων.

Ειδικότερα, στιγµατίζεται το γεγονός ότι δεν υπάρχει µια ενιαία πολιτική προδιαγραφών και κριτηρίων, αλλά εναπόκειται στην κάθε τοπική Αρχή το ποια κριτήρια τίθενται και πώς γενικότερα γίνεται η διαχείριση των αιτήσεων.

Αποτέλεσµα αυτής της τακτικής είναι να βλέπουµε να ανεγείρονται κτίρια τριάντα και πλέον ορόφων σε περιοχή που ανήκει σε ένα δήµο, ενώ σε απόσταση λίγων χιλιοµέτρων, που εµπίπτει στα όρια άλλης τοπικής Αρχής, να επιτρέπονται µόνο αναπτύξεις κάτω των δέκα ορόφων. Αυτό έχει και ως αποτέλεσµα να διαπιστώνεται ότι εφαρµόζονται δύο µέτρα και δύο σταθµά στον τρόπο µε τον οποίο αντιµετωπίζονται όχι µόνο οι αιτήσεις αλλά και οι ενστάσεις που υποβάλλονται.

Χαρακτηριστική είναι και η περίπτωση που αφορά σε κατά χάρη έγκριση της Πολεοδοµίας για ανέγερση τριώροφου κτιρίου σε περιοχή που εµπίπτει στα όρια του ∆ήµου Γερµασόγειας, αλλά υπήρξε αντίδραση από γείτονα, ο οποίος κατέφυγε στη Δικαιοσύνη ζητώντας να µη δοθεί άδεια για τον τρίτο όροφο. Η υπόθεση, όπως πληροφορούµαστε, εκκρεµεί ακόµα ενώπιον ∆ικαστηρίου.

Ενδεικτικό της διακριτικής ευχέρειας που έχουν οι τοπικές Αρχές να αποφασίζουν για την έκταση των ψηλών κτιρίων είναι το γεγονός ότι ενώ οι ∆ήµοι Λεµεσού και Γερµασόγειας επιτρέπουν την ανέγερση κτιρίων 25, 30 ή και περισσότερων ορόφων, στο συνοριακό ∆ήµο Αγίου Αθανασίου (όπου κατασκευάστηκε µόνο ένα ψηλό κτίριο, το εµβληµατικό 16ώροφο «Oval», το ∆ηµοτικό Συµβούλιο αποφάσισε ότι δεν θα εγκρίνει πλέον άδειες για κτίρια άνω των 12 ορόφων.

Και βέβαια υπάρχει και η απόφαση του ∆ήµου Ύψωνα, ότι δεν θα παραχωρεί άδειες για κτίρια πέραν των τεσσάρων ορόφων, κι αυτό παρά τα γεγονός ότι έχει επιδειχθεί έντονο ενδιαφέρον από εταιρείες για επένδυση σε πολύ ψηλά κτίρια στην περιοχή.

Eιδήσεις από την Κύπρο και τον κόσμο, όλη η επικαιρότητα στο dialogos.com.cy.
Ακολουθήστε μας και στο Google News.