Ακίνητα: Αναμένονται «διορθώσεις» στις τιμές φούσκας, σύμφωνα με τον διευθυντή του Κτηματολογίου

Αναμένονται «διορθώσεις» στις τιμές φούσκας, σύμφωνα με τον διευθυντή του Κτηματολογίου

Εντός του 2022 οι νέες εκτιμήσεις ακινήτων

Περί το τέλος του χρόνου ή το αργότερο μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2022 θα είναι έτοιμη η νέα γενική εκτίμηση των αξιών των δύο εκατομμυρίων ακινήτων στην ελεγχόμενη από την Κυπριακή Δημοκρατία επικράτεια με σημείο αναφοράς την 1η Ιανουαρίου 2021. Πρόκειται για την τρίτη κατά σειρά εκτίμηση, μετά από τις εκτιμήσεις του 2013 και του 2018.

Όπως δήλωσε στη «Χαραυγή» ο διευθυντής του Κτηματολογίου, Αντρέας Σωκράτους, αναμένονται κάποιες «διορθώσεις» στις αξίες οι οποίες διαφοροποιούνται συνήθως ανάλογα με την προσφορά και τη ζήτηση. Υπενθύμισε το παράδειγμα της Λεμεσού, η οποία είχε το μεγαλύτερο μερίδιο ανάπτυξης και λόγω του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος αυξήθηκε η ζήτηση με αποτέλεσμα να σπρωχτούν προς τα πάνω οι τιμές, κάτι που δεν ήταν φυσιολογικό υπό ομαλές συνθήκες ανάπτυξης, ζήτησης και προσφοράς. Παρόμοια φαινόμενα (φαινόμενα φούσκας) έζησε η Κτηματαγορά το 2000 και 2008-2011 για να ακολουθήσει η διόρθωση στις αξίες. Διορθώσεις αναμένονται και τώρα.

Η νέα γενική εκτίμηση θα γίνει, όπως έγινε το 2018, σε πλήρη συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα. Μια συνεργασία που δοκιμάστηκε και πέτυχε, σύμφωνα με τον κ. Σωκράτους και στον χωρομετρικό τομέα. Και πέτυχε γιατί οι συνθήκες ήταν ώριμες και η δουλειά έγινε με την ίδια μεθοδολογία και το ίδιο αλφάβητο, με τρόπο που να επικοινωνεί με το κεντρικό μηχανογραφικό σύστημα του Κτηματολογίου.

Σημειώνεται ότι η γενική εκτίμηση δεν αποτελεί την αγοραία αξία και βασίζεται στα φυσικά και νομικά χαρακτηριστικά του ακινήτου που αφορούν μεταξύ άλλων τη γη, το είδος ακινήτου, το εμβαδόν, την πολεοδομική ζώνη, την εκτιμητική τοποθεσία/ειδική περιοχή, το είδος πρόσβασης, τη σχέση με δρόμο και για τα ακίνητα μεταξύ άλλων το είδος μονάδας, τα εμβαδά μονάδας (με παράγοντες βαρύτητας), το έτος ανέγερσης (με παράγοντα απόσβεσης), το έτος ανακαίνισης (με παράγοντα απόσβεσης) και το είδος ανακαίνισης (πλήρης/ουσιαστική).

Νίκη Κουλέρμου